LOGEMENTS SOCIAUX + SOHO
Paris 18

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  LOGEMENTS SOCIAUX + SOHO
  Paris 18

  Le cahier des prescriptions urbaines de l’AUC définissait de façon assez précise les gabarits enveloppe des trois entités de l’îlot G en insistant sur la différenciation urbaine et architecturale entre « un monde bas unitaire » et « un monde haut diversifié ». Notre projet s’inscrit dans cette dialectique en ajoutant à l’opposition du socle et des tours celle de deux plots différenciés du point de vue de leur expression tout en partageant des principes architecturaux et constructifs communs, comme la compacité et la rigueur géométrique, le principe de réversibilité et celui de différentiation et d’identification des logements.
   
   

  LE SOCLE
  Abritant les parties communes des deux plots ainsi que 18 SOHO et 2 commerces aux angles sud-est et sud-ouest, le sous-bassement intègre l’îlot à son contexte tout en ménageant des transparences, laissant entrevoir les patios en cœur d’îlot depuis les venelles nord et sud. Une façade périptère et régulière ceinturant l’îlot sur ses quatre côtés contient et unifie des programmes et des typologies différentiés à l’intérieur de son périmètre. Faisant écho à l’opposition entre le monde bas et le monde haut, le socle s’organise autour d’une opposition entre la grille tramée continue et orthogonale en béton architectonique de la façade et un intérieur d’îlot fragmenté composé de volumes trapézoïdaux en quinconce revêtus de bardages en aluminium sur une ossature mixte bois/béton. Cette opposition de géométrie et de matière entre la sphère publique et la sphère privée est à la fois traditionnelle et parisienne en cela qu’elle rappelle le mode de constitution des places royales parisiennes. La forme architecturale de cet intérieur d’îlot résulte des objectifs suivants :

  ·      proposer une typologie spécifique au programme innovant des SOHO,
  ·      faire pénétrer un maximum de lumière naturelle pour compenser les effets de masque des immeubles voisins,
  .      susciter une forme de sociabilité en coeur d'îlot,
  ·      proposer une cinquième façade en rapport avec l’esprit du lieu.
    
   
  UNE TYPOLOGIE SPECIFIQUE
  Le principe des SOHO consiste à associer, dans un volume en double hauteur attribué à un même preneur, des locaux destinés à des professions indépendantes et des logements attenants. Plutôt que de séparer la zone professionnelle de la zone d’habitation comme c’est généralement le cas dans les autres SOHO, nous avons proposé une typologie spécifique basée sur la continuité bureau/logement matérialisée par une liaison physique et un traitement indifférencié des espaces et sur la différenciation des accès pour chaque unité de plus de 2 pièces, avec un accès professionnel sur la rue et un accès privatif en intérieur d’îlot. Les espaces dédiés à l’habitation occupent tous le centre de l’îlot, à l’étage pour les grands SOHO et au rez-de-patio pour les petites unités. Ils sont reliés aux espaces de travail situés au rez-de-chaussée sur rue par des escaliers intérieurs et bénéficient d’un accès indépendant par une coursive située en coeur d'îlot, accessible depuis un hall dédié débouchant sur la venelle sud. En permettant une certaine porosité entre des espaces relativement fragmentés, ce dispositif typologique induit un degré d’indétermination entre lieux de travail et d’habitation tout en garantissant un minimum d’intimité.  
   
  
  LUMIERE ET SOCIABILITE EN CŒUR D’ILOT
  Les typologies proposées pour les SOHO se référent davantage à la maison de ville qu’à l’appartement de plein pied, avec des prolongement extérieurs privatifs autour de 6 terrasses et 6 micro patios disposés en quinconce de façon à faire pénétrer à travers de grandes baies vitrées un maximum de lumière naturelle dans un cœur d’ilot subissant les ombres portées des tours environnantes. En s’élargissant pour former des terrasses semi-privatives, la coursive génère un espace semi-public favorisant une forme d’urbanité à l’échelle de l’îlot en même temps qu’elle favorise la respiration du cœur d’îlot. 
   
  
  DENSITE VERTUEUSE
  Partant du principe que la densité est une qualité du tissu urbain parisien, nous avons travaillé l’épannelage de ce volume construit dans le but d’exprimer, à une micro-échelle, une densité aimable à l’image du Paris traditionnel, en proposant aux usagers des SOHO des prolongement extérieurs privatifs sur les terrasses et dans les micro patios dont les dimensions (6mx4m) résultent de l’application stricte des règles du PLU. Nous avons conçu la cinquième façade comme une « nappe métallique » en aluminium nervuré perforé qui semble tour à tour extrudée pour former des toitures à pans coupés, ou emboutie pour générer des patios et des terrasses revêtues de caillebotis en acier galvanisé. Ce jeu de toitures à pans inclinés emprunte aux anciens sheds ferroviaires leur volumétrie, à l’image de la plateforme logistique toute proche.
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  LOGEMENTS SOCIAUX + SOHO
  Paris 18

  Programme : 105 logements dont 40 sociaux (G1) et 65 intermédiaires (G2), 18 SOHO (Small Office — Home Office), 2 commerces et 83 places de parking

  Maitrise d'œuvre : Moussafir Architectes (architecte mandataire) + Nicolas Hugoo Architectures (architecte associé)

  Maîtrise d’ouvrage : RIVP

  Localisation : Secteur d’aménagement Chapelle International, 75018 Paris

  Année : 2014-2022

  Surface : 8 947 m² SDP (G1 2 839 m² + G2 4 815 m² + commerces et SOHO 1 293 m²)

  Budget : 19,5 M€ HT

  Photographe : Hervé Abbadie + Luc Boegly